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            房地產藍皮書:預計2022年房地產交易市場逐步修復
            中國新聞網 發布時間:2022年06月14日 14:44
            中國新聞網
            2022年06月14日 14:44

              中新財經6月14日電(記者 左宇坤)“預計2022年全國房地產市場將呈現‘銷售面積增速平穩回落,銷售均價小幅上漲,新開工面積持續下降,投資增速明顯回落’的特點。”

              6月14日,在中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(No.19·2022)》中,作出了如上判斷。

              回顧2021年,藍皮書指出,全國商品房銷售面積為17.94億平方米,比2020年小幅增加了1.9%,增幅比2020年的2.6%進一步收窄。從而,商品住宅待售面積增幅也由負轉正,出現了自2016年以來的首次增加,全國商品房待售面積增幅也較2020年的增幅有所擴大。

            圖片來源:《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(No.19·2022)》
            圖片來源:《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(No.19·2022)》

              但隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松,2022年,在堅持“房住不炒”目標定位的前提下,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍皮書預計,2022年房地產交易市場逐步修復。

              具體而言,預計在第一季度成交量完成筑底的基礎上,第二季度成交價格實現止跌;二手房市場率先啟動,加快換房需求進入新房市場,帶動新房成交量筑底回升,銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解,房企周轉效率回歸正常化,資金流動性壓力得到實質性緩解,拿地信心逐步恢復帶動土地市場修復。

              從政策看,針對需求端,未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化,以利于需求釋放;供給端,在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松,集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。

              在房地產政策相對平穩的條件下,藍皮書預計,全年商品房銷售面積將增速回落,增長1.7%;房地產開發投資增速下降,增長0.8%,住宅開發投資由正轉負,下降0.2%;在土地價格上漲的情況下,銷售均價將保持小幅上漲,全年增長2.8%。(完)

            【編輯:黃詩立】
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