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            房地產市場下半年有何變化?
            北京晚報 發布時間:2022年07月14日 15:52
            北京晚報
            2022年07月14日 15:52

              在經歷了上半年房地產市場“腰斬”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后,當前行業正式進入下半場。

              中指研究院常務副院長黃瑜指出,自2022年以來,在“因城施策”等政策指引下,全國多地從降首付比例、發放購房補貼等方面放寬了調控政策;百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲;而由于市場供地力度放緩,上半年全國300城住宅用地供求規模縮量明顯,房企傾向布局熱點二線城市。

              展望下半年,據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,預計市場將呈現“銷售規模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調整壓力”的特點。

              “當前房地產市場的發展環境與過去相比發生了明顯變化,新房市場規模繼續向上突破的動能減弱。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶稱,從中長期來看,盡管新房市場總量見頂,但城市與區域間差異明顯,人口持續流入的高能級城市房地產開發投資潛力突出。她表示,隨著生活水平的不斷提高,居民改善性住房需求尚未得到滿足,剛需和改善性住房需求仍有空間,但城市與區域之間分化或將進一步加劇。“新的發展階段,房企需要順應城市群大勢布局,抓住城市小周期機會,提升產品力與服務力,實現穩健增長。”

              從土地端看,今年上半年隨著土拍政策放松,利潤空間進一步釋放,集中供地土拍市場熱度回升,流拍率進一步下降。對此,中指研究院土地事業部運營總監張凱建議,房企下半年應在市場回暖前把握拿地窗口期。

              此外,據《2022中國租房租賃市場發展白皮書》研究成果顯示,今年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌,但圍繞發展“保租房”為核心,相關支持政策加速出臺,長期來看,住房租賃市場發展空間將進一步增大。據悉,“十四五”期間,全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間),2022年計劃籌集240萬套(間)。“以推動保租房建設為契機,我國住房租賃市場發展不斷提速。”白皮書指出,隨著流動人口規模的逐步擴大,年輕一代居住觀念的逐漸轉變,住房租賃需求仍有進一步增長的空間。

              “下半年,市場將逐步進入企穩恢復通道,但恢復節奏仍依賴于宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優化力度。”黃瑜指出,一線城市有望延續恢復態勢,二線及三四線城市分化行情將更加明顯,熱點城市市場或將率先企穩回暖。此外,下半年竣工逐漸修復進一步帶動投資好轉,但全年投資仍面臨調整壓力。 文/張鑫宇

            【編輯:黃詩立】
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