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            12只公募REITs二季報亮相 超七成盈利
            中國證券報 李嵐君 發布時間:2022年07月28日 15:19
            中國證券報 李嵐君
            2022年07月28日 15:19

              除剛上市不久的鵬華深圳能源REIT和國金中國鐵建REIT以外,其余12只已上市的公募REITs日前公布2022年二季度報告。公募REITs二季度業績整體表現良好,12只產品中有9只產品實現盈利,占比超過七成。對于運營情況出現分化的原因,業內人士分析,高速、產業園類REITs收入受疫情影響較大;環保類REITs收入受季節性因素影響上行;物流園類REITs收入整體表現穩定。

              9只產品盈利

              從具體表現來看,華夏中國交建高速REIT二季度實現凈利潤3316.44萬元,位列首位;緊隨其后的是建信中關村產業園REIT、平安廣州廣河REIT、中航首鋼生物質REIT,二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元,均超過兩千萬元。

              與此同時,浙商證券滬杭甬高速REIT二季度虧損額為4651.35萬元,華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT,二季度分別虧損628.35萬元和218.38萬元。

              從分紅情況看,建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產品相繼披露分紅方案。二季報顯示,華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準日,該基金可供分配金額為4482.28萬元,單位分配金額為0.149元。現金紅利發放日為2022年7月22日(場外)、2022年7月25日(場內)。建信中關村產業園REIT同樣在二季度實施了分紅,在本次分紅中,該基金實際分配金額為4409.99萬元,單位分配金額為0.049元。

              在可供分配金額方面,在已披露二季報的12只上市REITs中,平安廣州廣河REIT最多,為1.27億元。緊隨其后的分別是華夏中國交建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金普洛斯REIT,分別在報告期內實現可供分配金額8290.45萬元、7502.39萬元和7057.45萬元。

              收入呈現分化

              盡管行業整體表現較為平穩,但二季度各公募REITs的收入有一定程度的分化。具體來看,東吳蘇州工業園區產業園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT收入環比下滑最明顯,而富國首創水務REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等收入環比有所增長。

              從項目經營層面來看,高速類、產業園類REITs收入有一定下滑,環保類REITs經營好于預期。比如中航首鋼生物質REIT二季度收入、凈利潤和經營活動現金流量凈額均出現環比上行,上半年累計實現凈利潤0.36億元。另外,富國首創水務污水處理項目年內污水處理負荷率呈現出季節性變化,夏季的進水量較大,負荷率較高,因此二季度富國首創水務REIT的收入、經營活動現金流量凈額均較一季度有所增長。

              此外,物流園經營整體表現較為穩定。截至二季度末,紅土鹽田港項目出租率為99%,與上期持平,毛利率環比、同比均提升;將上半年數據年化后,項目收入和毛利率均穩步提升。

              華泰證券分析師張繼強表示,目前公募REITs項目處于試點階段,項目集中在經濟較發達的地區,底層資產涵蓋相對成熟,加之市場增量資金較多,預計參與的機構將進一步增加。在當前低利率的背景下,公募REITs可為投資者提供長期、穩定、風險收益適中的投資渠道。

            【編輯:黃詩立】
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