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            最高1000萬!眾多城市紛紛“發錢”,鼓勵買房
            中國新聞網 發布時間:2022年05月31日 15:28
            中國新聞網
            2022年05月31日 15:28

              中新財經5月31日電(左宇坤)繼眾多城市放松限售、限購等后,購房補貼成為多地祭出的又一樓市調控工具。

              從無錫梁溪區最高補貼1000萬元鼓勵人才購房,到浙江義烏購首套商品房可獲100%契稅補貼,多地“真金白銀”開始進入樓市,激勵大家買房。

            資料圖:樓市。 駱云飛 攝
            資料圖:樓市。 駱云飛 攝

              人才、多孩家庭為補貼重點

              最近,“泥瓦工獲50萬購房補貼”的新聞引發不少關注。根據當地2021年出臺的人才新政,浙江麗水的泥瓦工陳紅偉憑借“浙江省技術能手”的省級榮譽,被評定為高層次人才,可享受6萬元人才津貼和50萬元購房補貼。

              針對人才的購房補貼是近來多地樓市政策的發力重點。其中最引人關注的莫過于浙江無錫梁溪區發布的新政,人才購房最高補貼1000萬元,在全國購房補貼力度里名列前茅。

              “對于無錫等城市,經濟實力強,補貼方面自然有更多的財政支持動作。類似補貼的政策,某種程度上也成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

              除了對人才購房“開綠燈”,多孩家庭也成為了本輪補貼的重點對象。梳理發現,直接給予補貼的地區在四川省尤為集中。

              四川瀘州在近日發布的政策中提及,按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的,按購房款總額的2%給予一次性購房補助;四川綿陽則對購買新房的二孩、三孩家庭,給予每平方米200元的財政補貼,單戶最高不超過2萬元。除此外,四川達州、自貢也紛紛出臺類似政策。

              江西上饒則明確,上饒常住居民二孩、三孩家庭,且子女未滿18周歲,購房時憑戶口本或出生證明,分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。

              “這將有效滿足購房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求,緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力,同時提升市場交易活躍度,對于推進人口生育政策也有一定助力。”IPG中國首席經濟學家柏文喜表示。

              除了定向補貼,“陽光普照”式購房補貼政策也不少。如南通市通州區規定,對區內企業穩定就業職工購買區內首套新建普通商品房的,最高給予房款總額2%的購房補貼。

              四川樂山新政顯示,凡是購買首套新建商品住房的,享受每套購房補貼8000元;凡是購買第二套新建商品住房的,享受每套購房補貼12000元。

            資料圖:一居民小區。 凌楠 攝
            資料圖:一居民小區。 凌楠 攝

              契稅補貼,最高全免

              直接補貼之外,買房人的一項重要考量因素——契稅支出,也成為了此輪補貼的調整重點。財政部發布的《2022年一季度財政收支情況》中提到,一季度契稅收入為1581億元,同比下降22.4%,被認為是當前房地產市場承壓的信號。

              5月30日,江蘇無錫發文鼓勵購買預(銷)售商辦用房,自通知下發一年內簽訂商品房銷售合同并網簽備案的,由開發項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補貼。

              5月26日,浙江義烏出臺的新政中,從即日起至2022年年底,在義烏購買商品住房的市民將獲得60%-100%不等的契稅補貼。而在2022年5月26日至2022年9月30日期間購買首套商品住房,按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼,也是此次補貼政策的最高標準。

              山西太原發布了更為全面的契稅補貼細則。自2022年5月20日起,首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅,面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。

              湖北大冶的新政則直接規定,購買大冶市行政區域范圍內(不含黃石托管地區)新建商品住房并繳納契稅的,給予100%契稅補貼。

              “未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等很重要。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮,當前扭轉市場預期是關鍵。

              中指研究院梳理發現,當下發放購房補貼的城市以二線城市及三、四線城市為主,一線城市側重于政策的微調,弱三、四線城市則將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平,在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。

              “契稅及購房款補貼相關政策,降低購房者置業成本,有利于釋放潛在剛需及改善型需求,提升市場活力,對穩定房地產市場發展有著積極作用。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,但從目前政策效果上看,部分城市補貼力度不大,對市場提振效果有限,發放購房補貼結合更多優化政策,或可更好地發揮效用。(完)

            【編輯:黃詩立】
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